מהו מדד תשומות הבניה ?
מחפשים לרכוש נכס נדל"ן ואתם מעוניינים להבין איך לפעול בשוק הדינמי והמשתנה? ייתכן ומדד תשומות הבניה יהיה הכלי שיעזור לכם להבין ולקבל החלטות מושכלות. המדד מחושב ומפורסם ב15 לכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והוא מתמקד במדידת השינויים המתרחשים בהוצאה הדרושה לרכישת סל של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתים מגורים.
התחום הנדל"ן הוא מורכב, ולעיתים קרובות מציאת הנכס המתאים יכולה להתבצע בעזרת מקדמי חשיבה ועדכניות. באמצעות מדד תשומות הבניה, הנתונים נמדדים וניתנים לניתוח, מאפשרים לנו להבין את המגמות הכלכליות והתנהלות השוק בתחום הנדל"ן. כך, ניתן לזהות עלייה או ירידה במחירי החומרים, המוצרים והשירותים הקשורים לבניית בתים.
איך המדד משפיע עלינו ?
כשמדד תשומות הבניה עולה או יורד, זה משפיע על היתרה שצריך לשלם לקבלן. במילים פשוטות, כל סכום שנותר לתשלום, כלומר הכסף שעליכם לשלם לקבלן ועדיין לא שילמתם, מתקשר למדד תשומות הבניה. כשהמדד עולה, זה אומר שיש עלייה במחירי החומרים, המוצרים והשירותים הקשורים לבנייה. כתוצאה מכך, יתרת הכסף שעליכם לשלם לקבלן תעלה. כשהמדד יורד, זה מציין ירידה במחירים ויתרת הכסף שחייבים לקבלן קטנה.
כידוע, לקיחת משכנתא היא החלטה פיננסית חשובה ורגישה. לכן, חשוב לעקוב אחרי מדד תשומות הבניה כחלק מתהליך.
עליכם לשקול את השפעת המדד על לוח התשלומים של הקבלן לתשלום ועל סכומי המשכנתא הנדרשים עבורכם.
לדוגמא : לקוח רכוש דירה בערך 1.5 מיליון ש"ח, הקבלן מציע לכם אפשרות נוחה ומעניינת. על פי ההצעה, תיהיה לכם חובה לשלם 20% מהסכום, כלומר 300,000 ש"ח, בעת החתימה על החוזה, והיתרה, שהיא כ-1.2 מיליון ש"ח, תשולם בסיום תהליך הבניה, שיקח בערך 3 שנים.
מהדוגמה ניכר כי הקבלן מציע הצעה מפתה ומעניינת מאוד. אך, הוא לא נכנס לפרטים ולא הסביר לנו שיתרת הכסף בסכום של 1.2 מיליון ש"ח מוקפת בסיכון שכרוך בצמידות למדד תשומות הבניה!!!
למעשה, זה אומר שאם מדד תשומות הבניה עולה בשיעור של 3% לשנה, תתרחש הגברה של 35,000 ש"ח בשנה!!!
בהתאם לכך, חשוב להיות מודעים להשפעה של מדד תשומות הבניה על ההוצאות שלכם בתהליך רכישת דירה מקבלן.
זהו פרמטר מכריע שיש לקחת בחשבון בתהליך התכנון הפיננסי שלכם. אני ממליץ לעקוב אחרי המדד ולהתייעץ עימי, כדי להבין את ההשפעה של מדד תשומות הבניה ולהתמודד בצורה מקצועית ומתוכננת.
האם אפשר להימנע ממדד תשומות הבניה ?
ברגע שהלקוח משלם לקבלן את סכום הדירה במלואו, בהתאם לתנאי החוזה, לא נצטרך להמשיך לשלם את מדד תשומות הבניה.
שימו לב חשוב מאוד לקחת בחשבון את היכולת שלנו לעמוד בכל הוצאות המשכנתא וכו מהיום הראשון.
האם מדד תשומות הבניה נמצא בעלייה תמידית ?
התשובה היא לא. מדד תשומות הבניה אינו נמצא בעלייה תמידית ואין לו טבע קבוע שמוביל להעלאה באופן מתמיד.
כמו כן, השינויים במדד מתרחשים לפי גורמים רבים ומגוונים.
בתקופת משבר הקורונה, ראינו עלייה במדד תשומות הבניה כתוצאה מהשפעות ייבוא וייצור מוגברות. ייבוא חומרי הבניה וציוד בניה נתקעו בעקבות הגבלות והפסקות, מה שגרם לצמצום הספק והגברת הביקוש. כתוצאה מכך, המחירים עלו ומדד תשומות הבניה עלה.
עם זאת, כדי להבין את ההשפעות ארוכות הטווח של מדד תשומות הבניה, יש צורך בהסתכלות שנתית ממושכת ובניתוח מקיף של המשתנים השונים שמשפיעים עליו.
למדד זה יש השפעה ענקית עליכם, רוכשי הדירות החדשות התשלומים לקבלן עלולים להתייקר ובסכומים גבוהים ומשמעותיים שככל הנראה לא לקחתם בחשבון.
גרף מדד תשומות הבניה
מדד תשומות הבניה
|
|||
---|---|---|---|
שנה | חודש | מדד תשומות הבניה | |
2024 | ספטמבר | 0.4% | |
2024 | אוגוסט | 0.2% | |
2024 | יולי | 0.4% | |
2024 | יוני | 0.4% | |
2024 | מאי | 0.5% | |
2024 | אפריל | -0.1% | |
2024 | מרס | 0.2% | |
2024 | פברואר | -0.2% | |
2024 | ינואר | 0.3% | |
2023 | דצמבר | 0.0% | |
2023 | נובמבר | 0.1% | |
2023 | אוקטובר | 0.2% | |
2023 | ספטמבר | 0.1% | |
2023 | אוגוסט | 0.1% | |
2023 | יולי | -0.2% | |
2023 | יוני | 0.3% | |
2023 | מאי | -0.1% | |
2023 | אפריל | 0.3% | |
2023 | מרס | 0.2% | |
2023 | פברואר | -0.2% | |
2023 | ינואר | 1.2% | |
2022 | דצמבר | 0.0% | |
2022 | נובמבר | -0.2% | |
2022 | אוקטובר | 0.0% | |
2022 | ספטמבר | 0.0% | |
2022 | אוגוסט | 0.1% | |
2022 | יולי | 0.5% | |
2022 | יוני | 0.6% | |
2022 | מאי | 0.5% | |
2022 | אפריל | 1.0% | |
2022 | מרץ | 1.0% | |
2022 | פברואר | 0.5% | |
2022 | ינואר | 0.8% | |
2021 | דצמבר | 0.2% | |
2021 | נובמבר | 0.5% | |
2021 | אוקטובר | 0.2% | |
2021 | ספטמבר | 0.3% | |
2021 | אוגוסט | 0.6% | |
2021 | יולי | 0.3% | |
2021 | יוני | 0.6% | |
2021 | מאי | 0.7% | |
2021 | אפריל | 0.8% | |
2021 | מרץ | 0.5% | |
2021 | פברואר | 0.2% | |
2021 | ינואר | 0.6% | |
2020 | דצמבר | 0.4% | |
2020 | נובמבר | 0.0% | |
2020 | אוקטובר | -0.1% | |
2020 | ספטמבר | -0.1% | |
2020 | אוגוסט | 0.1% | |
2020 | יולי | 0.0% | |
2020 | יוני | 0.0% | |
2020 | מאי | -0.1% | |
2020 | אפריל | -0.1% | |
2020 | מרץ | 0.2% | |
2020 | פברואר | 0.0% | |
2020 | ינואר | 0.2% |