מדד תשומות הבניה

תוכן עניינים

מהו מדד תשומות הבניה ?

מחפשים לרכוש נכס נדל"ן ואתם מעוניינים להבין איך לפעול בשוק הדינמי והמשתנה? ייתכן ומדד תשומות הבניה יהיה הכלי שיעזור לכם להבין ולקבל החלטות מושכלות. המדד מחושב ומפורסם ב15 לכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, והוא מתמקד במדידת השינויים המתרחשים בהוצאה הדרושה לרכישת סל של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתים מגורים.

התחום הנדל"ן הוא מורכב, ולעיתים קרובות מציאת הנכס המתאים יכולה להתבצע בעזרת מקדמי חשיבה ועדכניות. באמצעות מדד תשומות הבניה, הנתונים נמדדים וניתנים לניתוח, מאפשרים לנו להבין את המגמות הכלכליות והתנהלות השוק בתחום הנדל"ן. כך, ניתן לזהות עלייה או ירידה במחירי החומרים, המוצרים והשירותים הקשורים לבניית בתים.

איך המדד משפיע עלינו ?

כשמדד תשומות הבניה עולה או יורד, זה משפיע על היתרה שצריך לשלם לקבלן. במילים פשוטות, כל סכום שנותר לתשלום, כלומר הכסף שעליכם לשלם לקבלן ועדיין לא שילמתם, מתקשר למדד תשומות הבניה. כשהמדד עולה, זה אומר שיש עלייה במחירי החומרים, המוצרים והשירותים הקשורים לבנייה. כתוצאה מכך, יתרת הכסף שעליכם לשלם לקבלן תעלה. כשהמדד יורד, זה מציין ירידה במחירים ויתרת הכסף שחייבים לקבלן קטנה.

כידוע, לקיחת משכנתא היא החלטה פיננסית חשובה ורגישה. לכן, חשוב לעקוב אחרי מדד תשומות הבניה כחלק מתהליך.

עליכם לשקול את השפעת המדד על לוח התשלומים של הקבלן לתשלום ועל סכומי המשכנתא הנדרשים עבורכם.

לדוגמא : לקוח רכוש דירה בערך 1.5 מיליון ש"ח, הקבלן מציע לכם אפשרות נוחה ומעניינת. על פי ההצעה, תיהיה לכם חובה לשלם 20% מהסכום, כלומר 300,000 ש"ח, בעת החתימה על החוזה, והיתרה, שהיא כ-1.2 מיליון ש"ח, תשולם בסיום תהליך הבניה, שיקח בערך 3 שנים.

מהדוגמה ניכר כי הקבלן מציע הצעה מפתה ומעניינת מאוד. אך, הוא לא נכנס לפרטים ולא הסביר לנו שיתרת הכסף בסכום של 1.2 מיליון ש"ח מוקפת בסיכון שכרוך בצמידות למדד תשומות הבניה!!!

למעשה, זה אומר שאם מדד תשומות הבניה עולה בשיעור של 3% לשנה, תתרחש הגברה של 35,000 ש"ח בשנה!!!

בהתאם לכך, חשוב להיות מודעים להשפעה של מדד תשומות הבניה על ההוצאות שלכם בתהליך רכישת דירה מקבלן.

זהו פרמטר מכריע שיש לקחת בחשבון בתהליך התכנון הפיננסי שלכם. אני ממליץ לעקוב אחרי המדד ולהתייעץ עימי, כדי להבין את ההשפעה של מדד תשומות הבניה ולהתמודד בצורה מקצועית ומתוכננת.

האם אפשר להימנע ממדד תשומות הבניה ?

ברגע  שהלקוח משלם לקבלן את סכום הדירה במלואו, בהתאם לתנאי החוזה, לא נצטרך להמשיך לשלם את מדד תשומות הבניה.

שימו לב חשוב מאוד לקחת בחשבון את היכולת שלנו לעמוד בכל הוצאות המשכנתא וכו מהיום הראשון.

האם מדד תשומות הבניה נמצא בעלייה תמידית ?

התשובה היא לא. מדד תשומות הבניה אינו נמצא בעלייה תמידית ואין לו טבע קבוע שמוביל להעלאה באופן מתמיד.

כמו כן, השינויים במדד מתרחשים לפי גורמים רבים ומגוונים.

בתקופת משבר הקורונה, ראינו עלייה במדד תשומות הבניה כתוצאה מהשפעות ייבוא וייצור מוגברות. ייבוא חומרי הבניה וציוד בניה נתקעו בעקבות הגבלות והפסקות, מה שגרם לצמצום הספק והגברת הביקוש. כתוצאה מכך, המחירים עלו ומדד תשומות הבניה עלה.

עם זאת, כדי להבין את ההשפעות  ארוכות הטווח של מדד תשומות הבניה, יש צורך בהסתכלות שנתית ממושכת ובניתוח מקיף של המשתנים השונים שמשפיעים עליו.

למדד זה יש השפעה ענקית עליכם, רוכשי הדירות החדשות התשלומים לקבלן עלולים להתייקר ובסכומים גבוהים ומשמעותיים שככל הנראה לא לקחתם בחשבון.

גרף מדד תשומות הבניה

גרף מדד תשומות הבניה

בחר את השנה הרצויה על מנת לדעת מה היה המדד המצטבר לתקופה
מדד תשומות הבניה
שנה חודש מדד תשומות הבניה
2024 ספטמבר 0.4%
2024 אוגוסט 0.2%
2024 יולי 0.4%
2024 יוני 0.4%
2024 מאי 0.5%
2024 אפריל -0.1%
2024 מרס 0.2%
2024 פברואר -0.2%
2024 ינואר 0.3%
2023 דצמבר 0.0%
2023 נובמבר 0.1%
2023 אוקטובר 0.2%
2023 ספטמבר 0.1%
2023 אוגוסט 0.1%
2023 יולי -0.2%
2023 יוני 0.3%
2023 מאי -0.1%
2023 אפריל 0.3%
2023 מרס 0.2%
2023 פברואר -0.2%
2023 ינואר 1.2%
2022 דצמבר 0.0%
2022 נובמבר -0.2%
2022 אוקטובר 0.0%
2022 ספטמבר 0.0%
2022 אוגוסט 0.1%
2022 יולי 0.5%
2022 יוני 0.6%
2022 מאי 0.5%
2022 אפריל 1.0%
2022 מרץ 1.0%
2022 פברואר 0.5%
2022 ינואר 0.8%
2021 דצמבר 0.2%
2021 נובמבר 0.5%
2021 אוקטובר 0.2%
2021 ספטמבר 0.3%
2021 אוגוסט 0.6%
2021 יולי 0.3%
2021 יוני 0.6%
2021 מאי 0.7%
2021 אפריל 0.8%
2021 מרץ 0.5%
2021 פברואר 0.2%
2021 ינואר 0.6%
2020 דצמבר 0.4%
2020 נובמבר 0.0%
2020 אוקטובר -0.1%
2020 ספטמבר -0.1%
2020 אוגוסט 0.1%
2020 יולי 0.0%
2020 יוני 0.0%
2020 מאי -0.1%
2020 אפריל -0.1%
2020 מרץ 0.2%
2020 פברואר 0.0%
2020 ינואר 0.2%

שיתוף :

מאמרים נוספים

ריבית בנק ישראל

מהי ריבית בנק ישראל ? בנק ישראל, הבנק המרכזי של מדינת ישראל, מצויד בכלי חשוב בשם "ריבית בנק ישראל" המשמש אמצע המרווח בין שיעור הריבית שהבנק מחייב בנקים מסחריים על ההלוואות שהם מקבלים ממנו, לבין שיעור הריבית שהבנק עצמו דורש על ההלוואות שהוא מעניק לבנקים אלו. ריבית בנק ישראל מהווה

קרא עוד »

איך לבחור יועץ משכנתאות

מה התפקיד המרכזי של יועץ משכנתאות ? יועץ משכנתאות הוא מומחה שמתמקד בליווי וייעוץ ללקוחות בתהליך לקיחת המשכנתא המתאימה לכם. יועץ משכנתאות הוא אדם שמבין בעולם המשכנתאות ומצוי בעמדה נטרלית, כי הוא לא קשור ישירות לבנק או ללוויים תפקידו העיקרי הוא לסייע ללקוחות בבחירת משכנתא מותאמת אישית לצרכיהם. זה כולל

קרא עוד »

מדריך להוצאת דוח יתרות לסילוק

מהו דו"ח יתרות משכנתא ואיך מוציאים אותו ? דו"ח יתרות לסילוק משכנתא הוא מסמך מהבנק, המספק מבט מפורט על מצב המשכנתא שלכם. הדו"ח מביא לידי ביטוי את המסלולים במשכנתא, משך התקופות, שיעורי הריביות, יתרת המשכנתא ועוד. המידע הזה מציע מבט מעמיק על המשכנתא, ומהווה כלי לבחינת כל שינוי בתנאי המשכנתא.

קרא עוד »

שמאות מוקדמת מתי ולמה כדאי לבצע אותה

מה היא שמאות לטבות משכנתא ? השמאות היא תהליך המתרחש לאחר הסכמת הבנק לתת לנו משכנתא. כחלק מהתהליך, הבנק מחייב אותנו לנו לבצע שמאות מרשימה סגורה של שמאים במטרה להעריך את ערך הנכס שאנו עומדים לרכוש. השמאים יציינו את השווי של הנכס תוך בחינה של פרמטרים שונים, כמו מיקום הנכס,

קרא עוד »

השאירו פרטים

מתעניין במשכנתא?

אל תפספס, ללא התחייבות וללא עלות, השאר פרטים ונחזור אליך.