גרירת משכנתא
אם אתם מחפשים למכור את הנכס שבבעלותכם ובו קיימת משכנתא המשועבדת לבנק, או שאתם מעוניינים לרכוש נכס חדש ואז להעביר את המשכנתא הקיימת, התהליך של גרירת משכנתא הוא הפתרון המושלם עבורכם.
גרירת משכנתא היא הדרך הנוחה והיעילה ביותר לשדרג את הנכס שלכם ללא עומסים כבדים וללא הפסדים כספיים. התהליך מתאים במיוחד ללווים שרכשו דירה קטנה ורוצים להעביר את המשכנתא לדירה גדולה יותר או לנכס במיקום טוב יותר, עוד לפני שסיימו לשלם את כל תשלומי המשכנתא הקיימת של הדירה החדשה.
במהלך גרירת המשכנתא, נעביר את המשכנתא בין הנכסים בזמן שאתה ממשיך לשלם את התשלומים החודשיים לבנק.
התהליך יכול לכלול גם פעולות נוספות הקשורות למשכנתא של הנכס החדש כגון תוספת לגרירה הקיימת,
כיום, עם התהליך המתקדם של גרירת המשכנתא, אתם יכולים ליהנות מפתרון פשוט ויעיל שיאפשר לכם לשדרג את הנכס ולמקסם את הערך שבו בצורה חכמה.
היתרונות של גרירת משכנתא
שדרוג מהיר ויעיל
גרירת משכנתא מאפשרת להשתמש במשכנתא הקיימת ולהעבירה לנכס חדש, מבלי לצאת מהתשלום החודשי המקורי שניתן על ידי הבנק. בזכות זאת, יש הזדמנות לרכוש את הנכס שתמיד חלמתם עליו או לשדרג את הדירה שבה גרים
חסכון בהוצאות
במקום לפצל את המשכנתא הקיימת ולשלם עמלות מחדש, עלות ריבית והוצאות נוספות, גרירת המשכנתא מאפשרת להמשיך לשלם את התשלומים החודשיים הקיימים ולנצל את המשא ומתן הפיננסי בצורה יעילה וכלכלית
הגנה על ריבית נמוכה
אם המשכנתא שבבעלותך מציעה ריבית נמוכה, יתרון חשוב של גרירת המשכנתא הוא שאתה ממשיך לנצל את התנאים הטובים שנקבעו בהתחלה. במקרים שבהם הריבית על המשכנתא הקיימת נמוכה מהשוק הנוכחי, גרירת המשכנתא מאפשרת להישאר עם ריבית נמוכה לאורך זמן
מישות ואופציות מגוונות
גרירת משכנתא מעניקה גמישות רבה לבחור את הנכס החדש שתרצו לרכוש. לשדרוג לדירה גדולה יותר, לרכוש דירת נופש בים או לעבור לשוק הנדל"ן המסחרי. האופציות הם בלתי מוגבלות ומאפשרות לבחור את הנכס המתאיםביותר לצרכיך הנוכחיים
גרירת משכנתא – האם זהו הפתרון הנכון?
במציאות הפיננסית המשתנה, גרירת משכנתא היא אפשרות מעניינת וחשובה שכדאי לשקול.
התהליך עשוי להתאים לכם בהתאם למצב המשכנתא הנוכחית שלקחתם. אם המשכנתא שבבעלותך מציעה תנאים טובים יותר מאשר ההלוואה החדשה שתוכלו לקבל, ייתכן והגרירה תהיה פתרון משתלם .
גרירת המשכנתא היא פעולה שאין סיבה לא לבצע. זהו כלי פיננסי מוכר ונכון שמספק יתרונות ושימושים רבים.
אנשים אחראיים וחכמים בוחרים באפשרות זו כדי לא להיכנס להלוואה חדשה ומטורפת יותר, אלא לנצל את המשכנתא הקיימת שכבר משולמת ולהשתמש בתנאים הטובים שלה.
בכדי לבחון האם גרירת משכנתא משתלמת עבורכם, עליכם לבצע עבודת חקר יסודית ולהבין את השינויים הכספיים המדויקים.
אני ממליץ מאוד לפנות ליועץ משכנתא מקצועי שיוכל לספק תמונה מלאה של ההיבטים הפיננסיים, כולל עמלות והוצאות חד-פעמיות.
זכרו גם לשמוע את דעת הבנק, אך כמובן, הדעה של יועץ שעובד עבורכם תהיה מרכזית.
כל שינוי במשכנתא, ובפרט גרירת משכנתא מורכבת, מחייבת התייעצות עם מומחה שייתן את הידע והתמיכה הנדרשת. כך תוכלו לקבל החלטה מושכלת ולפעול בבטחה למען עתיד פיננסי טוב יותר
שאלות ותשובות על גרירת משכנתא
גרירת משכנתא היא העברת המשכנתא הקיימת מהנכס הישן שלך אל הנכס החדש שאתה רוכש – תוך שמירה על התנאים של ההלוואה המקורית (כמו הריבית). זה מאפשר לך לשדרג נכס בלי לשבור את המשכנתא ולשלם קנסות מיותרים.
לכל מי שרוצה למכור נכס ולעבור לנכס אחר, אך עדיין לא סיים לשלם את המשכנתא. זה מתאים במיוחד כשיש תנאים טובים בהלוואה הנוכחית ורוצים לשמר אותם גם בנכס החדש.
כן. במקרים מסוימים ניתן לבצע גרירה בתוספת הלוואה חדשה על מנת לממן את הפער בין שווי הנכסים. זה נקרא לעיתים "גרירה עם השלמה", ונעשה בתיאום עם הבנק.
ברוב המקרים – לא. גרירה אינה נחשבת פירעון מוקדם ולכן אין בה קנס על סיום ההלוואה. עם זאת, הבנק עשוי לגבות עמלות פתיחת תיק או אגרות בעת קבלת נכס חדש – וזה משתנה ממקרה למקרה.
הגרירה תתבצע בהתאם לשווי הנכס החדש וליתרת ההלוואה. אם ההלוואה גבוהה יחסית לשווי הנכס החדש – הבנק עשוי לבקש הון עצמי נוסף או ביטחונות נוספים.
ניתן לגרור את ההלוואה הקיימת ולבקש מהבנק תוספת משכנתא שתכסה את ההפרש. הבנק יבחן את יכולת ההחזר, ההכנסות והביטחונות שלך.
כן, כל הבנקים מאפשרים גרירה – אבל לא בכל מצב. חשוב לוודא שהבנק מאשר את שווי הנכס החדש, ושכל התנאים הפיננסיים מתאימים למדיניות הבנק באותו זמן.
כאשר הריבית הנוכחית שלך גבוהה יותר מהריבית שניתן לקבל כיום – ייתכן וכדאי לשקול פירעון מלא ולקיחת משכנתא חדשה. כאן נכנס התפקיד של יועץ, שמחשב עבורך את האפשרות המשתלמת ביותר.
