שמאות מוקדמת מתי ולמה כדאי לבצע אותה
מה היא שמאות לטבות משכנתא ? השמאות היא תהליך המתרחש לאחר הסכמת הבנק לתת לנו משכנתא. כחלק מהתהליך, הבנק מחייב
מתעניין במשכנתא?
אל תפספס, ללא התחייבות וללא עלות, השאר פרטים ונחזור אליך.
במשכנתא שלכם, כל שקל חשוב. לכן, פיתחתי מערכת יחודית שמלווה אתכם לאורך כל חיי המשכנתא.
היא עוקבת אחר כל פרט בתנאי המשכנתא שלכם – מהריביות ועד מועדי העדכון. ברגע שיש הזדמנות לחיסכון, המערכת מתריעה ואני פונה אליכם באופן יזום. כך, אתם תמיד צעד אחד לפני השינויים בשוק ויכולים לחסוך אלפי שקלים.
עם המערכת שלי, אתם לא רק לקוחות – אתם שותפים לדרך ארוכה של חיסכון והתייעלות כלכלית.
א. גרושה + 2 הגיעה למצב שקשה לה מאוד עם ההחזר החודשי משכנתא בסך 1,380,000 ובנוסף הלוואות של 175,000. סך ההחזרים שלה עמדו על 10,900 וסך ההכנסות 17,000. לאחר שיחה עם הלקוחה והבנת הצרכים, היכולת והתקשורת שלי עם הבנקים, הצלחתי להוריד את ההחזר לסכום של 7,300 , סכום שאפשרי שנותן אוויר. בעתמיד נמשיך להתעדכן בזכות המערכת היחודית שפיתחתי ונבדוק עוד חיסכון
איש עסקים התקשר וביקש בדיקה פשוטה של מחזור משכנתא בסך 540,000. דרישתו הייתה לקצר תקופה ולהעלות החזר חודשי. לאחר הבדיקה הצלחתי לקצר את המשכנתא מ - 16 שנה ל - 9 שנים.אומנם העלנו החזר חודשי כולל בסך 1,800 שקל ויצרתי חיסכון מטורף של 163,000 שקל.
זוג + 3 בבעלותם 2 נכסים ביקשו לבצע בדיקת מחזור על מנת להבין מדוע הם משלמים ומשלמים והמשכנתא לא יורדת. כבר בבדיקה ראשונית גיליתי ריביות מאוד גבוהות. ולאחר יעוץ ובדיקה מעמיקה ותכנון מכון ביצעתי מחזורים ל - 2 המשכנתאות. קיצרתי להם ל - 9.5 שנים מכל משכנתא ונשארנו באותו החזר חודשי
ויצרתי חיסכון מטורף של 650,000 שקל בשתי המשכנתאות.
נעים מאוד אלון שני מומחה משכנתאות ויועץ כלכלת המשפחה!
המשימה שלי ? להשיג עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר עם התנאים המשתלמים ביותר.
איך ? באמצעות ליווי אישי, מקצועי ושקוף לאורך כל הדרך.
עם ניסיון עשיר ומערכת יחודית למעקב אחר תנאי המשכנתא, אני מתאים לכם פתרונות אישיים – בין אם אתם רוכשים דירהר ראשונה, מחפשים למחזר משכנתא קיימת, או זקוקים לייעוץ בכלכלת המשפחה.
כלוחם צדק וערכים, אני עומד איתן מול הבירוקרטיה – פה למענכם ולצדכם בכל צעד בדרך.
אני מציע ללקוחותי שירותי ייעוץ משכנתאות מותאמים אישית כדי לעזור לכם למצוא את המסלול הנכון והמתאים ביותר עבורכם. פנו אלי עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני חינם.
מה היא שמאות לטבות משכנתא ? השמאות היא תהליך המתרחש לאחר הסכמת הבנק לתת לנו משכנתא. כחלק מהתהליך, הבנק מחייב
ריבית הפריים היא מונח שמשגשג בשוק הפיננסי. האם אתם מתכננים לקחת משכנתא לרכישת הדירה החלומית שלכם או מחפשים להבין יותר
באיזו שיטה כדאי להחזיר את המשכנתא ? השאיפה של כל משפחה צעירה היא להשתחרר מהעול של שכירויות והתרוצצויות בין דירות
כיצד לבחור את המסלול הנכון במשכנתא ? בנקים רבים מציעים מספר מסלולים למשכנתא, והבחירה בין המסלולים השונים יכולה להיות משימה
מהו מדד תשומות הבניה ? מחפשים לרכוש נכס נדל"ן ואתם מעוניינים להבין איך לפעול בשוק הדינמי והמשתנה? ייתכן ומדד תשומות
מהו פירעון מוקדם במשכנתא ? פירעון מוקדם של כל משכנתא או חלק ממנה עלול להוביל לצימצום רווחי הבנק (לא כמו
יעוץ משכנתא יכול לחסוך לכם לא מעט כסף ולחסוך לכם את הזמן והבלאגן במידה ותחליטו לעשות זאת בעצמכם.
ולכן תשלום עבור היעוץ והליווי יחזיר את עצמו עשרות אחוזים בחסכון על המשכנתא.
בגדול יש הבדלים בין הבנקים. באופן כללי המגבלה היא לגבי גיל הלווה בעת סיום החזר המשכנתא, אך לא יעלה על גיל 75-85.
כל הבנקים למשכנתאות מציעים ייעוץ בחינם לכל מי שרוצה לקחת משכנתא או למחזר משכנתא קיימית, אך חשוב וכדאי לזכור כי הייעוץ מגיע מתוך האינטרס של הבנק המעסיק את היועץ והוא עלול להמליץ על מסלולי משכנתא פחות מומלצים עבורנו ויותר רווחיים עבור הבנק, וזאת עקב הצבת יעדי הבנק ליועצי הבנק.
לכן חשוב מאוד ללכת ליועץ שהאינטרס היחיד שלו הוא טובת הלקוח ואחרי זה ריווחיות הבנק וזאת לאחר תכנון פיננסי מעמיק של הלקוח ובניית תמהיל משכנתא מותאם אישית בשקיפות ומחוייבות מלאה ובכך לקבל את ההחלטה הנכונה.
תהליך לקיחת משכנתא תמיד מתחיל בבחירת יועץ משכנתאות לאחר מכן מבצעים הבנה פיננסית מלאה של הלקוח ובניית תמהיל משכנתא מותאם אישית.
לאחר הההבנה הפינננסית של הלקוח אני מבצע מכרז ריביות בין הבנקים השונים עד לקבלת ההצעה האטרקטיבית ביותר עבור הלקוח.
משך הזמן הממוצא הוא כ30 יום אבל יש לקחת כל מקרה לגופו ולכן משך הטיפול עלול להשתנות בין לקוח ולקוח.
גם לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא מאחד הבנקים יש לזכור כי הבנק ביצע עבורכם את התמהיל ולרוב הוא לא יהיה מותאם לכם כמו כפפה ליד אלה חלקו ישקף את האינטרס ויעדי הבנק, לכן בכל מקרה שווה לפנות ליועץ משכנתאות במטרה לעשות התאמת התמהיל לצרכי הלקוח ובכך לחסוך הרבה מאוד כסף בחיי המשכנתא.
אין תשובה ברורה, כדי לדעת איזה בנק כדאי לקחת משכנתא צריך לפני הכל להבין את תיק המשכנתא לעומק מה שיועץ משכנתא מקצועי יודע כיצד לנהל מכרז בין הבנקים השונים ולקבל עבורכם את ההצעה המיטבית ביותר בהתאם לנתונים שלכם.
כיום אין יתרון האם כדאי לקחת משכנתא בבנק שבו מתנהל העובר ושב שלך אך מומלץ לפנות לבנק שבו מתנהל העובר ושב ולתת להם את האפשרות לשמר אותי בתור לקוח טוב של הבנק, יתכן וירצו לשפר לך כל הצעה שתקבל מבנק אחר כדי לשמור אותך גם במשכנתאות.
שעות פעילות:
ראשון – חמישי: 08:30-18:30
טלפון : 050-9008283
אימייל : Hello@alon-finance.com
אל תפספס, ללא התחייבות וללא עלות, השאר פרטים ונחזור אליך.