הקפאת תשלומי משכנתא – פתרון זמני להקלה כלכלית
אם אתם נמצאים במצב של מוגבלות כלשהי המונעות מכם לשלם את תשלומי המשכנתא הקיימת ואתם מעוניינים לדחות את התשלומים לפרק זמן מסוים, יש לכם אפשרות להקפיא את המשכנתא שלכם.
הקפאת המשכנתא היא אפשרות שבה הבנקים מסכימים לאחר בדיקה של הסיבה שמובילה אתכם לרצון להקפיא את המשכנתא.
ישנם מספר פרמטרים שהבנק בודק לפני שמאשר את ההקפאה וכל תנאי ההקפאה הם על פי שיקול דעתו של הבנק.
חשוב לזכור כי הבנק רשאי לסרב לתת אישור להקפיא את תשלומי המשכנתא.
מה הם הסיבות להקפאת משכנתא ?
כאשר אתם פונים לבנק עם בקשה לעצור את התשלומים החודשיים לפרק זמן מסוים, חשוב להודיע לבנק על הסיבות להקפאת התשלומים. עליכם להבהיר לבנק מהם הגורמים שמביאים אתכם לרצון להקפיא את התשלומים ולאיזו תקופה. אני מבין שכל אדם ומצבו האישי הייחודי, ולכן אני כאן כיועץ למשכנתאות כדי לספק לכם את הייעוץ המקצועי והידידותי שתזדקקו לו
- גירושין
- סיבות רפואיות
- חופשה
- פיטורין
- חופשת לידה
- שינויים בהכנסה
- ועוד
למי כדאי לשקול הקפאת תשלומי משכנתא?
כל אדם שעונה על אחד או יותר מהסיטואציות הרשומות מעלה מוזמן לבדוק האם כדאי להקפיא את תשלומי המשכנתא שלכם.
הקפאת תשלומי המשכנתא תישאר בתוקף רק לפרק זמן מוגבל, ועליכם לקחת בחשבון את העלות הנוספת שיכולה להיות לכם לאחר תקופת ההקפאה.
החישוב מתבצע כך : סכום תשלומי הריבית וההצמדה לבנק לאחר תקופת ההפסקה מתווספים לעומת המצב ההתחלתי. כל הריבית שלא שולמה במהלך תקופת ההקפאה נצברת ומצטברת לקרן בריבית דריבית
יתרונות בהקפאת משכנתא
- ההקפאה של המשכנתא מציעה מספר יתרונות משמעותיים שיכולים להשפיע לטובה על מצב הכלכלי שלך, וזאת בצורה מקצועית ומותאמת אישית. ההקפאה נותנת לך את הזמן הנדרש להתאוששות כלכלית במהלך תקופה מאתגרת. זו ההזדמנות נוספת לחשוב על פתרונות כלכליים נוספים ולמצוא מקורות נוספים של הכנסה. כשיש מעט אוויר לנשימה, ההקפאה יכולה להיות כלי מצוין לעזור לך לתקן ולהתמודד עם המצב הכלכלי
- על ידי הקפאת תשלומי המשכנתא ניתן למנוע פיגורים בתשלומים ולהימנע מתשלומים מאוחרים. התחמושת הזו יכולה למנוע את צורך בתשלומים נוספים עקב ריבית פיגורים גבוהה, ובכך לשמור על יכולתך לשלם בצורה יעילה ולמנוע חובות מרביות
חסרונות בהקפאת משכנתא
- יש לזכור כי הקפאת תשלומי המשכנתא עשויה להגביר את ההחזר החודשי שלך לאחר שתחזור לשלם את המשכנתא. זה יכול לגרום לעומס פיננסי נוסף על התקציב החודשי שלך ולהשפיע על יכולתך לנהל את ההוצאות הידועות והמתוכננות
- ייתכן שתצטרך לשלם ריבית נוספת או להאריך את תקופת המשכנתא כדי לספק את התשלום הנדרש לאחר ההקפאה. כך עלולה להתפתח מצב שבו החזר המשכנתא יהיה גבוה יותר מהיכולת הפיננסית שלך להתמודד איתו
שאלות נפוצות בנושא הקפאת משכנתא
הקפאת תשלומי משכנתא היא הסדר זמני עם הבנק המאפשר ללווים לדחות את תשלומי המשכנתא לפרק זמן מוגדר, בדרך כלל בשל קשיים כלכליים זמניים. במהלך תקופה זו, ייתכן שהריבית תמשיך להצטבר, וההחזרים העתידיים עשויים לגדול.
ניתן לשקול הקפאת משכנתא במצבים כמו אובדן עבודה, ירידה משמעותית בהכנסה, הוצאות רפואיות בלתי צפויות, חופשת לידה, או מצבי חירום אחרים המשפיעים על היכולת לעמוד בתשלומים.
יש לפנות לבנק המלווה ולהגיש בקשה רשמית, הכוללת הסבר מפורט לסיבות הבקשה. הבנק יבחן את הבקשה ויחליט האם לאשר את ההקפאה ובאילו תנאים.
הקפאת משכנתא שאושרה על ידי הבנק אינה אמורה לפגוע בדירוג האשראי החיצוני. עם זאת, ייתכן שהבנק ייקח זאת בחשבון בעתיד בעת בחינת בקשות אשראי נוספות.
במהלך תקופת ההקפאה, הריבית עשויה להמשיך להצטבר, מה שיגדיל את יתרת ההלוואה. לאחר ההקפאה, התשלומים החודשיים עשויים להיות גבוהים יותר, או שתקופת ההלוואה תוארך, בהתאם להסכמות עם הבנק.
רוב הבנקים מציעים אפשרות להקפאת משכנתא, אך התנאים והזכאות משתנים בין הבנקים. מומלץ לבדוק עם הבנק הספציפי מהם התנאים והאפשרויות העומדות לרשותך.
