המשכנתא שלך – באחריות שלי!

שעות פעילות

ראשון – חמישי 08:30–18:30

לחצו כאן כדי להתחיל לחסוך!
מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא

השוואה בין ארבעת התמהילים

תמהיל סה"כ הלוואה החזר התחלתי החזר בסוף תקופה עלות לשקל סה"כ הריבית סה"כ ההצמדה סה"כ ריבית והצמדה סה"כ קרן + ריבית + הצמדה
תמהיל 1 0 0 0 0 0 0 0 0
תמהיל 2 0 0 0 0 0 0 0 0
תמהיל 3 0 0 0 0 0 0 0 0
תמהיל 4 0 0 0 0 0 0 0 0
תמהיל 1
תמהיל 2
תמהיל 3
תמהיל 4

מטרת המחשבון

בודק איך תיראה המשכנתא שלך לכל מסלול ותמהיל אפשרי.

מאפשר להשוות עד ארבעה תמהילים שונים ולנתח את העלויות.

משלב מסלולי משכנתא שונים כולל פריים, קל"צ, משתנה, צמוד מדד ועוד.

מאפשר לבחור לוח סילוקין מותאם לכל מסלול (שפיצר, קרן שווה, גרייס חלקי/מלא).

מציג תוצאות מפורטות כולל החזר חודשי, סך ריביות, סך החזר כולל, והשוואה בין תמהילים.

כולל לוחות סילוקין לכל מסלול בנפרד כך שתוכל לראות איך הקרן והריבית משתנים לאורך הזמן.

איך להשתמש במחשבון ?

  • תמהיל המשכנתא (1 עד 4):
    בחר כמה תמהילים שונים אתה רוצה לבדוק (עד 4).
  • מסלול הלוואה:
    בחר את סוג המסלול שאתה רוצה להוסיף לתמהיל.
    • פריים (P): מבוסס על ריבית הפריים, לרוב לא צמוד למדד.
      קל"צ (קבועה לא צמודה): החזר חודשי
    • קבוע ללא שינוי.
    • משתנה כל 5/10 שנים: הריבית משתנה אחת לכמה שנים.
    • צמוד מדד: צמוד למדד המחירים לצרכן, ההחזר משתנה בהתאם למדד.
    • זכאות: הלוואה מסובסדת על ידי המדינה.
  • סכום ההלוואה (₪):
    כמה כסף נלקח במסלול הספציפי.
    דוגמה: אם אתה לוקח 300,000 ₪ במסלול קל"צ, הזן 300,000.
  • ריבית שנתית (%):
    הזן את הריבית השנתית לכל מסלול.
    דוגמה: אם הריבית היא 4.5%, הזן 4.5.
  • תקופת ההלוואה (שנים):
    משך הזמן שבו תשלם את ההלוואה.
    דוגמה: אם המשכנתא היא ל-25 שנים, הזן 25.
  • הצמדה למדד:
    אם המסלול צמוד למדד, הזן מדד שנתי ממוצע (למשל, 2%).
    אם המסלול לא צמוד, הזן 0.
  • שיטת החזר (לוח סילוקין):
    בחר את סוג לוח הסילוקין שבו תרצה להשתמש במסלול זה:
    • שפיצר (סכום החזר קבוע) – תשלומים חודשיים קבועים, אך בתחילת הדרך התשלום הוא בעיקר ריבית.
    • קרן שווה (תשלומים הולכים וקטנים) – ההחזר החודשי הולך ויורד לאורך השנים, אך ההחזר הראשון גבוה יותר.
    • גרייס חלקי (תשלום ריבית בלבד לתקופה מסוימת) – מאפשר דחיית תשלומי הקרן למספר שנים ראשונות.
    • גרייס מלא (אין תשלום כלל לתקופה מסוימת) – דוחים את כל התשלומים לתקופה מוגדרת, ואז מתחילים לשלם.
  • לוח סילוקין לכל מסלול:
    ניתן להציג לוח סילוקין מפורט לכל מסלול ולראות איך החוב יורד לאורך הזמן.

טיפים חשובים

  • התאם את המסלולים לצרכים שלך! לא כל אחד צריך מסלול צמוד מדד או משתנה – בדוק איזה תמהיל מתאים לך.
  • שים לב לשיטת ההחזר! קרן שווה מורידה את ההחזרים עם הזמן, שפיצר קבוע, וגרייס עשוי להיות מסוכן כי התשלומים יקפצו בעתיד.
  • השתמש בהשוואת התמהילים! כך תוכל לבדוק איזה תמהיל יעלה לך הכי פחות לאורך חיי המשכנתא.
  • תכנן את תזרים המזומנים שלך! אם אתה יודע שתרוויח יותר בעתיד, ייתכן שמסלולים עם גרייס יתאימו לך.
  • התייעץ עם יועץ משכנתאות! זהו כלי מעולה, אבל ההחלטה צריכה להיות מחושבת היטב.

רוצים לבדוק בכמה עשרות אלפים תוכלו לחסוך במשכנתא ?

תוך 10 שניות תגלו אם אתם משלמים יותר ממה שצריך – בלי התחייבות ובלי שיחת מכירה

התחל בדיקה
פופאפ חיסכון במשכנתא