משכנתא בדרגה שניה
משכנתא בדרגה שנייה היא אפשרות נוספת ומאובטחת שמתקיימת על ידי הבנקים עבור נכסים שכבר משועבדים במשכנתא ראשונה לבנק.
כאשר אנו מבצעים משכנתא עבור דיור המהווה את המשכנתא היחידה שלנו, אנו נמצאים בדרגה ראשונה והבנק מובטח בכך שהנכס יכול להימכר במקרה של כשל בתשלומי המשכנתא.
לאחר מספר שנים בהן אנחנו משלמים את תשלומי המשכנתא הראשונה, אנו יכולים לקבל משכנתא בדרגה שנייה, שמאפשרת לבנק הנוסף עדיפות משנית במקרה שבו אנו לא יכולים להתמודד עם תשלומי המשכנתא הראשונה
איפה נוכל לקבל משכנתא בדרגה שניה?
משכנתא בדרגה שנייה היא אפשרות נוספת ומתקדמת שאינה תמיד זמינה בכל הבנקים. בדרך כלל, הבנקים מתייחסים למשכנתא בדרגה שנייה כמקור לסיכון נוסף ועשויים להתנגד לאישורה.
מסיבות ספציפיות, במקרים שבהם יש סיכוי גבוה להחזר המלא של המשכנתא בדרגה שנייה, ייתכן והבנקים למשכנתאות יחשבו על אישורה בחיוב.
אופציה נוספת במקרים שבהם הבנקים מסרבים היא לפנות לגורמים חיצוניים על מנת לקבל משכנתא בדרגה שנייה.
גופים חיצוניים, שכמותם כוללת חברות מוסדיות ופרטיות, מוכנים להתמודד עם סיכון מוגבר ולאשר משכנתאות בדרגה שנייה בתמורה לריביות גבוהות יותר
משכנתא מדרגה שנייה לעסקים
משכנתא בדרגה שנייה היא פתרון מימון מועיל ויעיל דרך הבנקים.
באמצעות משכנתא בדרגה שנייה, עסקים משתמשים ביכולות המימון הזמינות להם ומשעבדים את הנכס שבבעלותם כביטחון.
כחלק מתהליך המימון, על העסקים לקבל אישור מכתב הסכמה מהבנק לטובת השעבוד של הנכס על ידי גוף ממשכן נוסף, בנקאי או חוץ בנקאי. במקרים מסוימים, ניתן לקבל אישור להלוואה בדרגה שנייה המכסה עד 80% משווי הנכס, ללא פירעון או נגיעה במשכנתא בדרגה ראשונה.
מימון זה מציע פתרון נוח וזמין לעסקים, אך כדאי לקבל ייעוץ מקצועי מגורם מוסמך עקב הסיכונים הקיימים במשכנתא מדרגה שנייה. אני כיועץ בתחום נמצא כאן כדי להכווין ולספק את המידע המקצועי הנדרש לכם על מנת שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ומבוססת על הצרכים המיוחדים של העסק
מהי מטרת משכנתא בדרגה שנייה
משכנתא בדרגה שנייה היא להעניק הלוואה נוספת לצורך מגוון מטרות, כגון חופשות, אירועים משפחתיים, רכב או איחוד הלוואות וכו…
משכנתא בדרגה שנייה היא ייחודית ושונה מהלוואה רגילה. במסגרתה, הבנק משעבד את הנכס לטובת המשכנתא בדרגה שנייה, שמאפשרת לבנק למכור את הנכס המשועבד במקרה שלא עומדים בתשלומי המשכנתא בדרגה שנייה
משכנתא בדרגה שניה בגיל פנסיה
עבור אנשים בגיל 60 ומעלה בגיל הפנסיה, ישנה אפשרות לקבל משכנתא בדרגה שנייה.
עם זאת, יש לקחת בחשבון שזו עסקה מורכבת עקב דרישת הפטור מביטוח חיים. במצב כזה, הבנק או חברות חוץ בנקאית ידרשו מאיתנו להוכיח יכולת החזר גבוהה.
ברגע שהגעתם לגיל 60, יש לכם את האפשרות לבחור גם במשכנתא הפוכה. חשוב להכיר את היתרונות שבה ולקבל ייעוץ מקצועי כדי לבחור את ההלוואה המתאימה ביותר עבורכם. אני כיועץ בתחום אספק לכם את המידע המקצועי והמתאים ביותר לקבלת ההחלטה הנכונה והמבוססת על הצרכים המיוחדים שלכם
שאלות נפוצות בנושא דרגה שניה
משכנתא בדרגה ראשונה היא ההלוואה הראשית על הנכס – הבנק שמעניק אותה מקבל את הזכות הראשונה לממש את הנכס במקרה של אי עמידה בתשלומים.
לעומת זאת, משכנתא בדרגה שנייה ניתנת בנוסף לאותה הלוואה, והגוף שמעניק אותה נמצא בעדיפות שנייה במקרה של כשל – לכן לרוב היא מלווה בריביות גבוהות יותר.
אם כבר קיימת על הנכס משכנתא פעילה, ויש לך צורך במימון נוסף – ניתן לבדוק אפשרות לקבלת משכנתא בדרגה שנייה. זה מתאים למי שרוצה למשל:
לאחד הלוואות
לבצע שיפוץ
לקדם עסק
לממן אירוע גדול
או כל צורך אחר
כמובן שחשוב לבדוק אם יש גוף שיאשר זאת, ואם יש הסכמה של הבנק הממשכן.
כן! גם אנשים מעל גיל 60 יכולים לבדוק אפשרות לקבל משכנתא בדרגה שנייה – אך זה תלוי במספר גורמים:
יכולת ההחזר
מצב בריאותי (לצורכי ביטוח)
שווי הנכס
ולפעמים נדרש גם מכתב הסכמה מהבנק הראשי
במקרים מסוימים דווקא משכנתא הפוכה עשויה להתאים יותר – ולכן שווה לבדוק את שני המסלולים.
כמו בכל הלוואה – יש סיכון, במיוחד שמדובר בנכס. לכן חשוב לבדוק:
האם אתה באמת צריך את המימון?
האם תוכל לעמוד בתשלומים?
האם הסכום שווה את הריבית הנוספת?
אני פה כדי לעזור לך לבדוק את התמונה הכוללת, לבחון את הסיכונים והאפשרויות, ולוודא שאתה לא עושה צעד שתצטער עליו בעתיד.
ממש לא. אמנם יש בנקים מסוימים שמאשרים משכנתא כזו במקרים חריגים, אבל לרוב מדובר בפתרון שמגיע מגופים חוץ-בנקאיים כמו חברות מימון פרטיות או מוסדות פיננסיים.
כמובן – התנאים לרוב פחות נוחים (ריביות גבוהות יותר), ולכן ייעוץ מקצועי כאן הוא קריטי.