בעת הגשת בקשה לקבלת משכנתא, חשוב לוודא שאנו בעלי יכולת להחזיר את סכום המשכנתא באמצעות ההכנסות המדווחות לבנק.
הבנק מבצע חישוב שנקרא כושר ההחזר מתוך ההכנסה הפנויה המשותפת נטו, פחות ההוצאות הכרחיות כגון הלוואות קיימות.
מה שנשאר זאת ההכנסה הפנויה והיא ההכנסה הנחשבת לחישוב המשכנתא.

לדוגמה :

ההכנסה המשותפת נטו שלנו היא 15,000 ₪.

במידה ואין לנו הלוואות ההכנסה הפנויה למשכנתא היא 15,000 ₪.

במידה ויש לנו הלוואה על סך 20,000 ₪ למשך 20 חודשים וההחזר כל חודש הוא 1,100 ₪.

מבחינת הבנק הכנסה פנויה שלנו היא רק 13,900 ₪.

בדיקת יכולת החזר עבור משכנתא לא יכולה לעובר את ה 33 % מההכנסה הפנויה .

במקרה הנוכחי נוכל לעמוד בהחזר חודשי עד 4587 ₪. וזאת בהתאם לנהלי בנק ישראל.

הערה : חשוב לתכנן בעזרת יועץ משכנתאות אוביקטיבי את תמהיל המשכנתא הנכון והמותאם אישית תוך התחשבות בעליית הריביות והאינפלציה בהתאם לתקופה

בעת הגשת בקשה לקבלת משכנתא מהבנק, הבנק מעוניין לוודא שההלוואה שהוא מעניק תוחזר במלואה במהלך השנים לכן, גיל הלווים הוא גורם חשוב בתהליך קבלת המשכנתא ובהתאם למדיניות הבנק, הגיל המקסימלי לקבלת משכנתא הוא 75. אולם, במקרה של משכנתא עם תקופת פריסה מרבית של 30 שנה, הגיל המקסימלי לקבלת משכנתא הוא 45.
יש לתכנן שרוב המשכנתא שלנו תוחזר במהלך שנות העבודה כאשר יש לנו הכנסות קבועות

ברגע שבחרנו לקחת משכנתא, ביטוח המשכנתא הוא תנאי הכרחי לקבלת המשכנתא.
הבנק מחייב כל לקוח שמבקש משכנתא לעשות ביטוח חיים על סכום המשכנתא, המותאם לכל אחד מהלווים.
התחייבות לביטוח חיים היא אחד הצעדים החשובים ביותר לפני רכישת הנכס. הבנק מעוניין להבטיח לעצמו שכל תשלומי המשכנתא ישולמו במלואם בכל מקרה, אפילו אם אחד או כל הלווים חלילה ניפטר. במידה ויש חשש שאחד או כל הלווים אינם ברי ביטוח חיים, כדאי לדעת זאת מראש ולבדוק אפשרויות נוספות.
אני כיועץ מומחה בתחום המשכנתאות אספק לך את האפשרויות הטובות ביותר לביטוח חיים המתאימות לצרכים האישיים שלך

כחלק מתהליך הבקשה לקבלת משכנתא, הבנק מבקש לבצע זיהוי מדויק של הנכס. זיהוי הנכס נעשה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך המבצע בדיקה על הנכס. יתכנו  מקרים בהם ישנן בעיות עם רישום הנכס, לדוגמה :

• • בנייה ללא היתרים.
  • חריגות מהיתרים בתהליך הבניה.
  • דירה מפוצלת.

לעיתים כאלה, אישור קבלת המשכנתא מהבנק עשוי להיות מורכב ומאתגר. ישנם בנקים שמתירים מצבים כאלה ואחרים שהם יותר מחמירים.

בשביל להקל על התהליך ולקבל החלטות חכמות, אני כאן כדי לספק לכם את הייעוץ המקצועי והאישי ביותר ולעזור לכם למצוא את הדרכים הטובות ביותר לעבור את תהליך אישור הנכס בהצלחה