מחשבון תמהיל מלא

בנה ושווה עד 4 תמהילים עם מסלולים מרובים. מחשב שפיצר, קרן שווה, גרייס חלקי ומלא — כולל הצמדה, לוח סילוקין וגרפים.

עד 4 תמהילים בהשוואה מקבילה

מסלולים מרובים בכל תמהיל

גרייס, הצמדה ולוח סילוקין מלא

גרפים אינטראקטיביים בזמן אמת

חישוב אינדיקטיבי בלבד. אינו כולל ביטוחים, עמלות, שינויי ריבית עתידיים ותנאים ספציפיים לפרופיל האישי. לניתוח מדויק — פנה לייעוץ משכנתא מקצועי.

4 שיטות — מה ההבדל?

כל מסלול בתמהיל יכול לפעול בשיטת החזר שונה

שפיצרהנפוץ ביותר

ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. בהתחלה רוב ההחזר הוא ריבית — בסוף בעיקר קרן.

+יציב ונוח לתכנון תקציב

−ריבית כוללת גבוהה יותר מקרן שווה

קרן שווהריבית נמוכה יותר

חלק הקרן בכל תשלום קבוע, ולכן ההחזר יורד מדי חודש ככל שהריבית מתמעטת.

+פחות ריבית כוללת לאורך חיי ההלוואה

−ההחזר ההתחלתי גבוה — קשה יותר להכנסה

גרייס חלקידחיית קרן

בחודשי הגרייס משלמים ריבית בלבד — ללא קרן. אחרי הגרייס עובר לשפיצר על יתרת הקרן.

+מפחית נטל בתחילת ההלוואה

−ריבית כוללת גבוהה יותר בגלל עיכוב הקרן

גרייס מלאאפס תשלום

אין כלל תשלומים בתקופת הגרייס. הריבית מצטברת על הקרן ומגדילה אותה.

+אפס הוצאה בתקופה מוגדרת

−הקרן גדלה בגרייס — ההחזר אחריו גבוה יותר

דוגמה לשילוב מסלולים (להמחשת מבנה בלבד, לא המלצה)אינדיקטיבי

פריים

⅓ מהסכום

גמישות — מרוויח כשריבית יורדת

קבועה לא צמוד

⅓ מהסכום

יציבות — ריבית וסכום קבועים לכל התקופה

משתנה לא צמוד

⅓ מהסכום

ריבית מתעדכנת בנקודות זמן מוגדרות

* דוגמה גנרית להמחשת עיקרון השילוב בלבד. שיעורי החלוקה הנכונים תלויים בפרופיל האישי, שיעורי הריבית הנוכחיים ועדיפויות הלווה.

מה כל שדה אומר?

הסבר לכל שדה קלט במחשבון

סוג מסלולמגדיר את ביסוס הריבית. פריים = ריבית בנק ישראל + מרווח. קבועה לא צמוד = ריבית קבועה, לא מושפעת ממדד. קבועה צמוד = ריבית קבועה, אך ההחזר עולה עם מדד המחירים. משתנה = ריבית שמתעדכנת בנקודות זמן מוגדרות.

סכום הלוואהחלק ההלוואה הכולל המיוחס למסלול זה. הסכום של כל המסלולים בתמהיל הוא סך ההלוואה.

ריבית שנתיתהריבית השנתית של המסלול, כפי שמוצעת על ידי הבנק. לפריים — הזן: ריבית בנק ישראל (כיום 4.75%) + המרווח שהבנק נתן לך (למשל +0.8% = 5.55%).

הצמדה שנתיתרלוונטי למסלולים צמודי מדד בלבד. הכנס את ממוצע הצמדה השנתי שאתה מניח. ממוצע היסטורי בישראל: 2–3% לשנה.

תקופה (חודשים)אורך המסלול במספר חודשים. 120 = 10 שנים. 240 = 20 שנים. 360 = 30 שנים.

גרייס (חודשים)רלוונטי לשיטות גרייס חלקי ומלא. מספר חודשים בהם אין החזר קרן. בגרייס מלא — אין כלל תשלומים, הריבית מתגלגלת לקרן.

מה המספרים אומרים?

הסבר מלא לכל ערך שהמחשבון מציג

תשלום התחלתיההחזר החודשי בחודש הראשון של המסלול. בשפיצר ללא הצמדה — זה גם הסכום הקבוע לכל התקופה.

תשלום סוף תקופהההחזר בחודש האחרון. בשפיצר עם הצמדה — גבוה מהתחלתי כי ההחזר עולה עם המדד. בקרן שווה — נמוך יותר כי הריבית קטנה.

עלות לשקלהסכום הכולל שתשלם על כל ₪1 שלוית, כולל קרן, ריבית והצמדה. ערך 1.30 = תשלם ₪130 על כל ₪100. כלי מרכזי להשוואת תמהילים.

ס"כ ריביותכלל הריבית שתשלם על המסלול לאורך כל חייו. ריבית נמוכה יותר או תקופה קצרה יותר מפחיתים ערך זה.

ס"כ הצמדהסך עליית הקרן בשל ההצמדה למדד, בלבד. רלוונטי רק למסלולים צמודי מדד. שקף — שינוי ₪0 = מסלול לא צמוד.

ס"כ קרן + ריבית + הצמדההעלות הכוללת של המסלול — הסכום שתשלם מהיום ועד לסיום. זה הנתון המרכזי להשוואת תמהילים שונים.

גרף תשלום חודשימציג כיצד ההחזר משתנה לאורך זמן. שפיצר = קו ישר. קרן שווה = קו יורד. גרייס = קפיצה אחרי תקופת הגרייס. בהצמדה — כל שיטה עולה עם הזמן.

גרף יתרת חובקצב הפחתת הקרן. קרן שווה מורידה את החוב מהר יותר בשנים הראשונות. שימושי לתכנון פירעון מוקדם עתידי.

לוח סילוקיןפירוט חודש-חודש של כל תשלום: קרן, ריבית, הצמדה, ויתרת חוב. לחץ "לוח סילוקין" על כל מסלול, או "לוח סילוקין — תמהיל מלא" לסיכום משולב.

מה המחשבון לא מחשב?

החישוב אינדיקטיבי. לפני החלטה סופית, חשוב להתחשב בסעיפים הבאים שאינם נכללים:

·ביטוח חיים וביטוח נכס — חובה בנקאית, לא נכלל בחישוב
·עמלות פתיחת תיק ועמלות שונות — לא נכלל
·עמלת פירעון מוקדם — תלויה בתנאי הבנק ולא נחשבת
·שינויי ריבית בנק ישראל עתידיים — לפריים ולמשתנה
·שינויי מדד עתידיים — לצמודים: חישוב נעשה לפי הצמדה קבועה שהזנת
·תנאים ספציפיים לפרופיל שלך — גיל, הכנסה, היסטוריית אשראי

שאלה אחת,
תוך 24 שעות.

שיחת היכרות של 30 דקות, ללא עלות וללא מחויבות. נבין יחד אם נכון לנו לעבוד יחד.

טלפון

050-9008283

וואטסאפ

שלח הודעה ישירה

מייל

Hello@alon-finance.com

השאירו פרטים

נחזור אליכם תוך 24 שעות בימי עסקים.

מחשבון תמהיל מלא

4 שיטות — מה ההבדל?

מה כל שדה אומר?

מה המספרים אומרים?

מה המחשבון לא מחשב?

שאלה אחת,תוך 24 שעות.

שאלה אחת,
תוך 24 שעות.