בנק ישראל הודיע בחודש שעבר על הורדת ריבית של 0.25 נקודות אחוז, מ-4.75% ל-4.5%. זו הורדה שלישית מאז שיא הריבית ב-2023, ולבעלי משכנתאות עם מסלול פריים — המשמעות ישירה: ההחזר החודשי ירד.

מה זה ריבית פריים ואיך היא משפיעה על המשכנתא?

ריבית הפריים בישראל מוגדרת תמיד כריבית בנק ישראל + 1.5%. כלומר, כיום היא עומדת על 6.0%. אם יש לך מסלול "פריים מינוס 0.5%", אתה משלם 5.5% על אותו חלק מהמשכנתא.

לדוגמה: על יתרת הלוואה של ₪800,000 במסלול פריים ל-20 שנה, הורדת 0.25% שווה חיסכון של כ-₪95 בחודש — ו-₪22,800 לאורך חיי ההלוואה.

מתי הורדת הריבית לא מספיקה?

אם מסלול הפריים מהווה רק 30% מהמשכנתא שלך, ההשפעה הישירה מוגבלת. האפקט הגדול יותר הוא ירידה בריביות שמוצעות על הלוואות חדשות — מה שהופך מחזור למשתלם יותר עבור לקוחות עם מסלולים ישנים בריביות גבוהות.

מה כדאי לבדוק עכשיו?

  • איזה חלק מהמשכנתא שלך צמוד לפריים — וכמה ירד ההחזר
  • מה הריבית הממוצעת שאתה משלם על המסלולים הקבועים
  • האם ירידת הריבית הופכת מחזור לכדאי
  • מה צפי הריביות הקרוב — האם כדאי לחכות להורדה נוספת
טיפ: לפני שמחליטים על מחזור, מומלץ לחשב את עמלת הפירעון המוקדם. לפעמים עדיף לחכות חודשיים-שלושה לרדת ממסלול שנסגר.

מחשבון מחזור מהיר יכול לתת לך תמונה ראשונית — אבל לניתוח מלא של כדאיות, כולל עמלות ותמהיל חדש, דבר איתי ישירות.