אם לקחתם משכנתא קבועה ב-2021 ב-2.5% ועכשיו אתם עוברים דירה — פתאום ריבית 4.5% היום נשמעת כואבת. גרירה מאפשרת "לגרור" חלק מהתנאים הישנים לנכס החדש.
מה זה אומר בפועל
הבנק "מעביר" את השעבוד מהנכס הישן לחדש. אם סכום המשכנתא גדל — ההפרש ייקח ריבית חדשה (מהשוק היום). אם הסכום נשאר אותו דבר — התנאים הקיימים עוברים. זה לא אוטומטי — צריך לבקש מהבנק.
מה הבנק בודק לפני שמאשר גרירה
- שוויו של הנכס החדש (שמאות)
- שהנכס החדש עומד בתנאי ה-LTV
- שהלווים עדיין עומדים בקריטריוני ההכנסה
- שאין פיגורים בהלוואה הקיימת
ניתוח ללא עלות
שאלות נפוצות
גרירת משכנתא מאפשרת להעביר את השעבוד והתנאים של המשכנתא הקיימת לנכס חדש כשעוברים דירה. זה מתאים במיוחד למי שיש לו ריבית טובה מהעבר שלא רוצים לאבד.
התנאים הקיימים נשמרים על הסכום הישן, אבל ההפרש הנוסף יקבל ריבית חדשה לפי תנאי השוק הנוכחיים — כך שהמשכנתא החדשה תהיה תמהיל של שני חלקים.
אם הריבית הקיימת שלכם גבוהה מהריבית הנוכחית בשוק, בדרך כלל לא יהיה הגיון לגרור אותה. גם אם עוברים לנכס יקר בהרבה, הגרירה תכסה רק חלק קטן מהמימון הדרוש.
ברוב המקרים לא, בניגוד לפירעון מוקדם ולקיחת משכנתא חדשה. עם זאת, הגמישות מוגבלת לבנק הנוכחי שלכם, ולא ניתן לעבור בנק ולשפר תנאים במסגרת הגרירה עצמה.
