מחשבון החזר משכנתא חודשי

שפיצר היא שיטת ההחזר הנפוצה ביותר בישראל: ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה. בהתחלה רוב ההחזר הוא ריבית; ככל שהקרן פוחתת — חלק הקרן בתשלום גדל והריבית יורדת.

ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%. הבנק מציע מרווח מהפריים (למשל פריים מינוס 0.5%) — כלומר, ריבית פריים בניכוי 0.5%. ריבית בנק ישראל העדכנית מופיעה בעמוד נתוני השוק.

לא. המחשבון מציג קרן וריבית בלבד. בפועל תשלם גם ביטוח חיים, ביטוח נכס ועמלת פתיחת תיק — שמוסיפים בדרך כלל כ-₪150–300 לחודש. לניתוח מלא פנה לייעוץ.

בשפיצר ההחזר קבוע לאורך כל התקופה. בקרן שווה — חלק הקרן בכל תשלום קבוע, כך שההחזר הכולל יורד כל חודש. קרן שווה מייצרת פחות ריבית כוללת, אך ההחזר ההתחלתי גבוה יותר.