מחשבון מס רכישה
חשב את מס הרכישה לפי מחיר הנכס וסטטוס הרוכש — פירוט מלא לפי מדרגות עדכניות.
| מדרגה | שיעור מס | סכום חייב | מס במדרגה |
|---|---|---|---|
| עד ₪1,978,745 | פטור | ₪1,978,745 | ₪0 |
| ₪1,978,746 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪21,255 | ₪744 |
| סה"כ מס רכישה | ₪744 | ||
חישוב אינדיקטיבי בלבד. מדרגות מס הרכישה משתנות מעת לעת. החישוב אינדיקטיבי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס. לחישוב רשמי השתמשו בסימולטור רשות המסים.
איך מחושב מס רכישה?
מס רכישה הוא מס פרוגרסיבי — בדומה למס הכנסה. כל "מדרגה" של המחיר ממוסה בשיעור שונה. רק החלק שנכנס למדרגה הגבוהה יותר ממוסה בשיעור הגבוה יותר.
דירה יחידה מול דירה נוספת
- ·פטור מלא עד ₪1,978,745 (תקף 2025–2028)
- ·3.5% על החלק שמעל — עד ₪2,347,040
- ·5%, 8%, 10% על חלקים גבוהים יותר
- ·ייתכן פטור נוסף לאוכלוסיות מסוימות (עולים חדשים, נכים, בני 40+ ועוד)
- ·אין פטור — 8% מהשקל הראשון
- ·8% עד ₪6,055,070
- ·10% על הסכום שמעל
- ·הפרש ניכר לעומת דירה יחידה — יש לתכנן בהתאם
שאלות נפוצות
הרוכש חייב להגיש שומה עצמית לרשות המסים תוך 60 יום ממועד חתימת חוזה הרכישה. איחור בהגשה עלול לגרור קנסות וריבית. הגשת הדיווח נעשית בדרך כלל דרך עורך הדין המלווה את העסקה.
מי שבמועד הרכישה אין לו ולבן/בת זוגו דירה אחרת. אם אחד מבני הזוג הוא בעלים של דירה — העסקה עשויה להיחשב "דירה נוספת". גם לדירה שהתקבלה בירושה יש השפעה על הסטטוס. מומלץ לאמת את הסטטוס עם עורך דין.
משפר דיור הוא מי שמוכר דירה קיימת וקונה דירה אחרת תחתיה. אם הוא מוכר את דירתו הישנה תוך 18 חודשים מרכישת החדשה — הוא ייחשב כ"דירה יחידה" ויהנה ממדרגות המס הנמוכות. אם לא מכר בזמן — יחויב כ"דירה נוספת" בדיעבד.
כן, במצבים מסוימים: אם מכרתם דירה ישנה תוך 18 חודשים לאחר הרכישה (משפר דיור), אם שולם מס ביתר בשל טעות, או אם חל שינוי בסטטוס הזכאות. ניתן להגיש בקשה להחזר לרשות המסים.
מס הרכישה מחושב על "שווי המכירה" — המחיר ששולם בפועל. זה כולל תמורת הנכס עצמו. בדרך כלל לא כולל תשלומים נפרדים לריהוט, ציוד או שיפוצים שנמכרו בנפרד ובחשבונית נפרדת.
מחשבון הוצאות נלוות לרכישת דירה מחשב תיווך, עורך דין, שמאות, ייעוץ, שיפוץ ורזרבה — בנוסף למס הרכישה.
פתח מחשבון הוצאות נלוות ←שאלה אחת,
תוך 24 שעות.
שיחת היכרות של 30 דקות, ללא עלות וללא מחויבות. נבין יחד אם נכון לנו לעבוד יחד.