גרירת משכנתא

לא. חלק מהבנקים לא מציעים גרירה כלל, וחלק מציעים רק בתנאים מסוימים — סוג נכס, מסלולי הלוואה ספציפיים. אבדוק עבורך ספציפית.

ניתן לגרור את הסכום הקיים ולקחת הלוואה משלימה נוספת — לפעמים בתנאים שונים. נחשב יחד מה הצירוף הכי כלכלי: לשמור את הישנה ולהוסיף עליה, או לגרור חלק ולהשלים בדרך אחרת.

פורעים את הישנה ולוקחים חדשה. אחשב עבורך את עמלת הפירעון המדויקת לפי המסלולים, ואבנה תמהיל חדש בתנאי השוק — לפעמים גם פתרון זה יוצא כדאי.

בין 4 ל-8 שבועות — דומה להליך משכנתא חדשה, אבל עם ניירת מקוצרת כי הבנק מכיר את הלקוח. חשוב לתאם עם לוחות הזמנים של שתי העסקאות.

כן — הבנק ירצה לוודא שהנכס החדש מתאים כבטוחה. שמאות חדשה היא חלק מהתהליך, ויש עלות. נכניס אותה לחישוב הכולל.

תלוי בבנק ובמסלולים. לפעמים ניתן לגרור מסלול ספציפי ולפרוע את השאר. זה יכול להיות פתרון חכם כשחלק מהמשכנתא כבר בריבית גבוהה.

פורעים ולוקחים חדשה — וזה לא בהכרח הפסד. אם הריבית הישנה לא נמוכה מהשוק הנוכחי, ה"אובדן" של הגרירה מינימלי ממילא. אם הייתה ריבית טובה, אחשב את עמלת הפירעון ואבנה תמהיל חדש. ובמקרים שבהם הפער בין שווי שני הנכסים גדול, כדאי לבחון גם משכנתא דרגה שנייה כפתרון משלים.