הדוגמה הבאה תבהיר מדוע קיצור תקופה הוא אחד הצעדים הכלכליים החכמים שאפשר לעשות עם משכנתא.
למה קיצור תקופה עדיף על ריבית נמוכה בלבד
משכנתא ל-25 שנה על ₪1.5M ב-4% תעלה לכם סה"כ כ-₪2.39M (כולל ריבית). אותה משכנתא ל-20 שנה תעלה ₪2.18M. ₪210,000 הבדל — רק מ-5 שנות קיצור. ריבית צריכה לרדת ביותר מ-1% לכסות את אותו הפרש.
שאלות נפוצות
מחזור להקטנת ריבית מוריד את ההחזר החודשי בעוד עלות הריבית הכוללת יורדת רק בצורה מתונה. מחזור לקיצור תקופה מעלה את ההחזר החודשי אך חוסך משמעותית יותר בריבית הכוללת.
לא — הוא מתאים בעיקר למי שיש לו הכנסה יציבה ויכולת לעמוד בהחזר חודשי גבוה יותר. מי שנמצא בלחץ תזרימי כדאי שיבדוק אפשרויות אחרות עם יועץ.
בדרך כלל בשנים הראשונות, כאשר רוב ההחזר מורכב מריבית. ככל שמחזרים מאוחר יותר בחיי ההלוואה, פחות ריבית נשארת לחיסכון.
התשובה תלויה ביתרת ההלוואה, בריבית הקיימת ובמספר השנים שמקצרים. ככלל, ירידה של כמה שנים בתקופת ההלוואה יכולה לחסוך סכום משמעותי בריבית הכוללת.
